Immobilienbewertung für den Oberbergischen Kreis

Das hängt davon ab, welches Gutachten Sie brauchen: Ein Bauschadengutachten zum Hauskauf beginnt bei 450 € zzgl. MwSt., ein Kurzgutachten bei 849 €, ein Restnutzungsdauergutachten bei 1.250 € und ein vollständiges Verkehrswertgutachten bei 3.250 €. Der genaue Preis richtet sich nach Objektart, Anlass und Aufwand und steht vor der Beauftragung verbindlich fest.

Vom Besichtigungstermin bis zur Übergabe in der Regel zwei bis vier Wochen, je nach Umfang. Voraussetzung ist, dass die benötigten Unterlagen zum Ortstermin vorliegen. Den genauen Termin nennen wir nach der Besichtigung.

Ja, die Gutachten sind so aufgebaut, dass sie vor Gericht sowie bei Finanzamt und Banken Bestand haben, als unabhängige und nachvollziehbare Wertermittlung.

Je nach Objektart kommt eines der drei nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) anerkannten Verfahren zum Einsatz, manchmal auch eine Kombination. Das Vergleichswertverfahren arbeitet mit tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Objekte und ist bei Eigentumswohnungen und Grundstücken üblich. Das Ertragswertverfahren geht von den nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen aus und passt zu vermieteten Objekten und Renditeimmobilien. Das Sachwertverfahren rechnet mit den Herstellungskosten abzüglich Alterswertminderung, vor allem bei selbstgenutzten Ein- und Zweifamilienhäusern. Welches Verfahren für Ihre Immobilie passt, klären wir im persönlichen Gespräch.

Ein Kurzgutachten liefert eine fundierte Werteinschätzung mit reduziertem Umfang, etwa zur eigenen Orientierung. Das ausführliche Verkehrswertgutachten (Vollgutachten) ist umfassender dokumentiert und wird meist dort benötigt, wo es rechtlich oder gegenüber Dritten (Gericht, Finanzamt) Bestand haben muss.

Die Anwesenheit ist sinnvoll, damit relevante Unterlagen und Besonderheiten der Immobilie direkt besprochen werden können. Termine finden nach individueller Absprache statt.

Dann haben Sie ein Gutachten bezahlt, das Ihnen steuerlich nichts bringt. Das ist die ehrliche Antwort. Das Honorar steht als Festpreis vor der Beauftragung fest, zu diesem Zeitpunkt weiß niemand, welcher Wert sich ergibt. Verkleinern lässt sich das Risiko mit einem Kurzgutachten ab 849 € zzgl. MwSt.: Es liefert zuerst einen belastbaren Rahmen und wird beim anschließenden Vollgutachten zu 50 % angerechnet.

Auf eine Anfrage über das Formular oder telefonisch melden wir uns innerhalb eines Werktags mit einer ersten Einschätzung, dem passenden Gutachtentyp und einem Festpreis. Das Erstgespräch ist kostenfrei und unverbindlich.

Im gesamten Oberbergischen Kreis, unter anderem in Gummersbach, Reichshof, Wiehl, Bergneustadt, Nümbrecht, Waldbröl, Radevormwald, Wipperfürth, Hückeswagen, Lindlar, Engelskirchen, Marienheide und Morsbach.