Schenkung
Nachvollziehbare Wertermittlung für Schenkungen unter Lebenden – als verlässliche Grundlage für Finanzamt und Familie.
- Vorlage beim Finanzamt (Schenkungsteuer)
- Faire Grundlage für die Familie
ab 849 € zzgl. MwSt.
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Foto: Ingo E. Fischer
Sachverständiger für Immobilienbewertung
Immobilienbewertung für den Oberbergischen Kreis
Gerichtsfeste Wertermittlung bei Schenkung, Erbschaft und Restnutzungsdauer – unabhängig, transparent und regional.
- DEKRA D1 / D1+ / D2
- Zertifizierter Sachverständiger für Wohn- und Gewerbeimmobilien
- 10 Jahre Erfahrung
- in Immobilienfinanzierung und -bewertung
- Alle 13 Gemeinden
- Vor-Ort-Termine im gesamten Oberbergischen Kreis
Leistungen
Immobiliengutachten für Schenkung, Erbschaft, Steuer und Verkauf
Vier Leistungsbereiche, ein transparenter Einstiegspreis – das genaue Honorar richtet sich nach Objektart und Aufwand und wird vor Beauftragung verbindlich genannt.
Erbschaft & Pflichtteil
Gerichtsfeste Wertgutachten für Erbauseinandersetzungen, Pflichtteilsberechnungen und die Vorlage beim Finanzamt.
- Erbauseinandersetzung & Pflichtteil
- Anerkannt bei Gericht und Finanzamt
ab 849 € zzgl. MwSt.
Anfrage stellenRestnutzungsdauergutachten
Fundierte Bestimmung der Restnutzungsdauer zur Erhöhung der AfA – für Kapitalanleger und Vermieter mit steuerlicher Relevanz.
- Höhere AfA, weniger Steuerlast
- Für Vermieter und Kapitalanleger
ab 849 € zzgl. MwSt.
Anfrage stellenVerkehrswert ermitteln
Marktgerechte Wertermittlung Ihrer Immobilie – zur Verkaufsvorbereitung, für Bankgespräche oder zur eigenen Orientierung.
- Sicher in Verkaufs- und Bankgespräche
- Kurz- oder Vollgutachten nach Bedarf
ab 849 € zzgl. MwSt.
Anfrage stellenWann welches Gutachten das richtige ist
Immobilienbewertung bei Schenkung
Wer eine Immobilie im Oberbergischen Kreis zu Lebzeiten überträgt, braucht einen belastbaren Wert: Das Finanzamt setzt für die Schenkungsteuer sonst pauschale Bodenrichtwert- und Sachwertverfahren an, die häufig über dem tatsächlichen Marktwert liegen. Ein qualifiziertes Gutachten nach ImmoWertV kann den nachgewiesenen niedrigeren gemeinen Wert belegen (§ 198 BewG) und so die Steuerlast deutlich senken – gerade bei älteren Häusern in Ortslagen von Reichshof, Wiehl oder Nümbrecht ein spürbarer Unterschied.
Gutachten bei Erbschaft und Pflichtteil
Bei Erbauseinandersetzungen und Pflichtteilsansprüchen entscheidet der Immobilienwert über erhebliche Summen – und ist zwischen den Beteiligten oft strittig. Ein unabhängiges Verkehrswertgutachten schafft eine neutrale, gerichtsverwertbare Grundlage für Erbengemeinschaften, Pflichtteilsberechnungen und die Vorlage beim Finanzamt zur Erbschaftsteuer. Ich bewerte Einfamilienhäuser, vermietete Objekte und Gewerbeimmobilien im gesamten Oberbergischen Kreis.
Restnutzungsdauergutachten für Vermieter
Vermieter schreiben ihre Immobilie standardmäßig mit 2 % pro Jahr ab. Ist die tatsächliche Restnutzungsdauer des Gebäudes kürzer als die gesetzlich unterstellten 50 Jahre, kann ein Restnutzungsdauergutachten eine höhere AfA begründen – die Steuerersparnis übersteigt die Gutachtenkosten meist schon im ersten Jahr. Besonders relevant für Kapitalanleger mit Bestandsimmobilien der Baujahre vor 1990.
Verkehrswert für Verkauf, Bank oder eigene Orientierung
Vor dem Verkauf, für Finanzierungsgespräche oder einfach zur eigenen Sicherheit: Eine marktgerechte Wertermittlung schützt davor, das eigene Haus unter Wert zu verkaufen oder mit überzogenen Preisvorstellungen Monate zu verlieren. Je nach Zweck genügt ein Kurzgutachten, oder es wird ein vollständiges Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB erstellt – ich berate Sie, welche Variante für Ihren Fall ausreicht.
So läuft's ab
In vier Schritten zu Ihrem Gutachten
- 1
Anfrage stellen
Sie schildern kurz Ihren Anlass – über das Formular oder telefonisch. Unverbindlich und kostenlos.
- 2
Kostenlose Ersteinschätzung
Ich melde mich innerhalb eines Werktags mit einer ersten Einschätzung, dem passenden Gutachtentyp und einem Festpreis.
- 3
Ortstermin
Wir besichtigen die Immobilie gemeinsam. Unterlagen und Besonderheiten besprechen wir direkt vor Ort.
- 4
Ihr Gutachten
Sie erhalten das fertige Gutachten – nachvollziehbar dokumentiert und verwendbar für Finanzamt, Gericht oder Bank.
Über mich
Michael Naujok
Mit einer fundierten Ausbildung als Bankbetriebswirt und langjähriger Erfahrung in Immobilienfinanzierung und -bewertung verbinde ich kaufmännisches Fachwissen mit technischem Verständnis für Bausubstanz und Bauschäden. Seit 2019 begleite ich als geschäftsführender Sachverständiger Privatpersonen und Unternehmen im Oberbergischen Kreis bei der fundierten Wertermittlung ihrer Immobilien – vom Einfamilienhaus bis zur Gewerbeimmobilie. Als gebürtiger Gummersbacher, wohnhaft in Reichshof, kenne ich die Region und ihren Immobilienmarkt aus erster Hand.
- DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1, D1+, D2) für Wohn- und Gewerbeimmobilien
- Bankbetriebswirt mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung
- 10 Jahre Erfahrung in Immobilienfinanzierung und -bewertung
- Vor-Ort-Termine im gesamten Oberbergischen Kreis
- Gerichtsfeste, unabhängige Gutachten
- Transparente Festpreise ohne versteckte Kosten
Einzugsgebiet
Immobilienbewertung in jeder Gemeinde des Oberbergischen Kreises
Vor-Ort-Termine im gesamten Kreisgebiet – mit Sitz in Reichshof direkt vor Ihrer Haustür. Kurze Wege bedeuten schnelle Termine und Ortskenntnis, die in die Bewertung einfließt.
- Radevormwald
- Hückeswagen
- Lindlar
- Wipperfürth
- Marienheide
- Engelskirchen
- Bergneustadt
- Gummersbach
- Reichshof
- Morsbach
- Waldbröl
- Wiehl
- Nümbrecht
FAQ
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobiliengutachten?
Die Leistungen starten ab 849 € zzgl. MwSt. Der genaue Preis richtet sich nach Objektart, Anlass und Aufwand und wird vor Beauftragung transparent mitgeteilt.
Wie lange dauert die Erstellung eines Gutachtens?
Das hängt vom Umfang des Gutachtens und der Verfügbarkeit der benötigten Unterlagen ab. Nach dem Besichtigungstermin erhalten Sie einen konkreten Zeitrahmen für die Fertigstellung.
Ist das Gutachten gerichtsfest und wird es vom Finanzamt anerkannt?
Ja, die Gutachten sind so aufgebaut, dass sie vor Gericht sowie bei Finanzamt und Banken Bestand haben – als unabhängige, nachvollziehbare Wertermittlung.
Nach welchem Verfahren wird meine Immobilie bewertet?
Je nach Objektart kommt eines der drei nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) anerkannten Verfahren zum Einsatz – oder eine Kombination: das Vergleichswertverfahren (aus tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Objekte, üblich bei Eigentumswohnungen und Grundstücken), das Ertragswertverfahren (aus den nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen, bei vermieteten Objekten und Renditeimmobilien) oder das Sachwertverfahren (aus den Herstellungskosten abzüglich Alterswertminderung, vor allem bei selbstgenutzten Ein- und Zweifamilienhäusern). Welches Verfahren für Ihre Immobilie passt, kläre ich im persönlichen Gespräch.
Was ist der Unterschied zwischen Kurzgutachten und Verkehrswertgutachten?
Ein Kurzgutachten liefert eine fundierte Werteinschätzung mit reduziertem Umfang, etwa zur eigenen Orientierung. Das ausführliche Verkehrswertgutachten (Vollgutachten) ist umfassender dokumentiert und wird meist dort benötigt, wo es rechtlich oder gegenüber Dritten (Gericht, Finanzamt) Bestand haben muss.
Muss ich beim Besichtigungstermin anwesend sein?
Die Anwesenheit ist sinnvoll, damit relevante Unterlagen und Besonderheiten der Immobilie direkt besprochen werden können. Termine finden nach individueller Absprache statt.
In welchen Regionen sind Sie tätig?
Im gesamten Oberbergischen Kreis – unter anderem in Gummersbach, Reichshof, Wiehl, Bergneustadt, Nümbrecht, Waldbröl, Radevormwald, Wipperfürth, Hückeswagen, Lindlar, Engelskirchen, Marienheide und Morsbach.
Ihre Frage war nicht dabei? Stellen Sie sie mir direkt – Sie erhalten innerhalb eines Werktags eine Antwort.
Kontakt
Kostenlose Ersteinschätzung anfragen
Schildern Sie kurz Ihr Anliegen – Sie erhalten innerhalb eines Werktags eine unverbindliche Einschätzung, den passenden Gutachtentyp und einen Festpreis.
Ihr Ansprechpartner: Michael Naujok
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1, D1+, D2)
- Telefon:
- 02265 9997002
- E-Mail:
- Kontakt@immowert-oberberg.de
- Einzugsgebiet:
- Oberbergischer Kreis